Leilão de imóveis da Caixa
com até 90% de desconto.
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados em todo o Brasil por valores bem abaixo da avaliação de mercado. São 22.426 imóveis ativos hoje em 27 estados, a partir de R$ 6.200,00. Entenda como funciona e encontre a melhor oportunidade.
- Imóveis
- 22.426
- A partir de
- R$ 6.200,00
- Bairros
- 27
O que é o leilão de imóveis da Caixa
Quando um financiamento habitacional não é quitado, a Caixa Econômica Federal retoma o imóvel dado em garantia. Em vez de mantê-lo parado, o banco coloca esses imóveis à venda para recuperar o crédito — e é aí que surge a oportunidade para o comprador. Como o objetivo é recuperar o valor rapidamente, e não obter lucro, os preços partem de patamares muito abaixo da avaliação de mercado.
São casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais espalhados por todos os estados do país. As listas são atualizadas diariamente pela Caixa, com imóveis entrando e saindo conforme são vendidos ou disponibilizados em novas rodadas. Os descontos variam: imóveis com pouca procura podem ser reapresentados com abatimentos progressivos, chegando a até 90% sobre o valor de avaliação.
As modalidades de venda
Leilão SFI
Disputa pública em dois leilões. Quem oferece o maior lance acima do mínimo arremata. Costuma ter os maiores descontos, mas exige atenção ao edital e às regras de pagamento.
Venda Online
Lances eletrônicos pela internet, dentro de um prazo definido, com cronômetro de disputa. Mais acessível que o leilão presencial e muito usada pela Caixa.
Venda Direta / Licitação
Compra por valor fixo ou por proposta, sem disputa de lances em tempo real. É a forma mais simples de adquirir e costuma aceitar financiamento e FGTS.
Cada modalidade tem regras próprias de pagamento, prazo e financiamento. Para entender qual combina com o seu perfil, veja nossos guias detalhados:
Como participar
- 1Encontre o imóvel
Filtre por estado, cidade e tipo para achar imóveis no seu perfil de preço e localização.
- 2Leia o edital e a matrícula
Confira a modalidade, o valor mínimo, se o imóvel está ocupado e se há dívidas de condomínio ou IPTU.
- 3Verifique as condições de pagamento
Veja se o imóvel aceita financiamento e uso de FGTS, ou se exige pagamento à vista.
- 4Faça seu lance ou proposta
No leilão e na venda online você disputa por lances; na venda direta envia uma proposta ou paga o valor fixo.
- 5Finalize a compra
Após arrematar, siga os prazos do edital para assinatura do contrato e registro do imóvel.
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Perguntas frequentes
O que é um leilão de imóveis da Caixa?
É a venda de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal, geralmente após financiamentos não quitados. A Caixa coloca esses imóveis à venda com valores abaixo da avaliação de mercado, por meio de leilão, licitação ou venda direta, em todo o Brasil.
Por que os imóveis da Caixa têm desconto?
O objetivo da Caixa é recuperar o valor do financiamento o mais rápido possível, não lucrar com a venda. Por isso muitos imóveis saem com descontos sobre o valor de avaliação, que podem chegar a até 90% em rodadas com pouca procura.
Quem pode comprar um imóvel em leilão da Caixa?
Qualquer pessoa física maior de 18 anos ou pessoa jurídica com CPF ou CNPJ regular. Não é preciso ser cliente da Caixa. Em algumas modalidades é possível usar FGTS e financiamento habitacional.
É possível financiar um imóvel de leilão da Caixa?
Depende da modalidade e do imóvel. Muitos imóveis aceitam financiamento e uso de FGTS, o que reduz o valor à vista necessário. A condição vem indicada na descrição de cada imóvel.
Quais são os riscos de comprar um imóvel da Caixa?
Os principais pontos de atenção são imóveis ocupados (que podem exigir ação de desocupação), dívidas de condomínio e IPTU anteriores, e o estado de conservação. Por isso é essencial ler o edital e a matrícula antes de dar um lance.
Como faço para ser avisado de novos imóveis?
A Caixa atualiza as listas diariamente. No Dr. Leilão você acompanha os imóveis ativos por estado, cidade e tipo, e usuários premium recebem alertas por email quando surgem novas oportunidades nas cidades escolhidas.