A Venda Online é a modalidade mais dinâmica de compra de imóveis da Caixa. Funciona como um leilão eletrônico com cronômetro regressivo, onde os participantes enviam propostas até o tempo se esgotar. Mas há uma pegadinha: o cronômetro pode ser estendido. Entenda como funciona esse mecanismo e como se preparar para não perder o imóvel.
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Como funciona o cronômetro
Cada imóvel disponível na modalidade Venda Online tem um período de propostas com data e hora de início e término. Durante esse período, qualquer participante cadastrado pode enviar lances pelo portal da Caixa.
O cronômetro aparece na página do imóvel e faz a contagem regressiva até o encerramento. Enquanto o cronômetro estiver ativo, propostas podem ser enviadas. Quando chegar a zero, a disputa se encerra e o maior lance vence.
A regra dos 5 minutos
Esta é a regra mais importante da Venda Online e a que gera mais dúvidas. Funciona assim:
- Se um lance for enviado nos últimos 5 minutos do cronômetro, o prazo é automaticamente estendido por mais 5 minutos.
- Se outro lance for enviado nesses 5 minutos adicionais, o cronômetro é estendido por mais 5 minutos novamente.
- Esse processo se repete indefinidamente enquanto houver novos lances nos últimos 5 minutos.
- O cronômetro só encerra definitivamente quando 5 minutos se passam sem nenhum lance novo.
Na prática, isso significa que disputas concorridas podem se estender por horas além do horário original de encerramento. É comum ver imóveis com horário de término às 15h que só são efetivamente arrematados às 17h ou 18h por causa das extensões.
Lance intermediário
O lance intermediário é uma proposta que supera o seu último lance, mas não necessariamente supera o maior lance da disputa. Ele serve para:
- Manter sua participação ativa: Caso o líder desista após a arrematação, você pode ser convocado como 2º colocado.
- Aumentar seu lance gradualmente: Sem precisar cobrir imediatamente o maior valor.
- Acionar a regra dos 5 minutos: Mesmo um lance intermediário nos últimos 5 minutos estende o cronômetro.
Limite de valor entre propostas
Para evitar saltos excessivos e manter a competição equilibrada, a Caixa estabelece que cada nova proposta pode ser de no máximo R$ 10.000 acima do maior lance vigente. Isso significa que se o maior lance é de R$ 200.000, sua proposta pode ser de até R$ 210.000.
Não há valor mínimo de incremento definido: você pode enviar um lance de R$ 1 acima do seu lance anterior (ou do valor mínimo, no caso da primeira proposta). No entanto, lances muito baixos podem ser rapidamente superados.
Critério de desempate
Quando duas ou mais propostas têm exatamente o mesmo valor, a Caixa utiliza o critério de antiguidade: vence o participante que enviou a proposta primeiro (data e hora de submissão mais antiga).
Por isso, se você pretende dar um lance e acha que outros participantes podem oferecer o mesmo valor, envie sua proposta o mais cedo possível. A velocidade de envio pode ser o fator decisivo.
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Perguntas Frequentes
O cronômetro pode ser estendido infinitamente?
Teoricamente sim. Cada lance nos últimos 5 minutos estende o prazo por mais 5 minutos. Na prática, a disputa tende a se encerrar quando os participantes atingem seu limite de orçamento.
O que é lance intermediário?
É um lance que cobre a sua última proposta, mas não necessariamente supera o maior lance da disputa. Ele serve para manter sua participação ativa e pode ser útil caso o líder desista.
Qual o valor máximo que posso ofertar acima do líder?
As propostas podem ser de no máximo R$ 10.000 acima do maior lance vigente. Essa regra evita saltos excessivos e mantém a competição gradual.
Em caso de empate, quem vence?
Em caso de propostas com mesmo valor, vence o participante que enviou a proposta primeiro (data e hora de submissão mais antiga).