Arrematou um imóvel da Caixa e agora não sabe quais são os próximos passos? Cada etapa tem prazos rigorosos, e perder qualquer um deles pode significar a perda do imóvel ou a aplicação de multas. Neste guia, apresentamos a timeline completa desde a homologação até o registro da escritura.
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Etapa 1: Homologação do resultado
A homologação é a confirmação oficial pela Caixa de que sua proposta foi vencedora. O prazo varia conforme a modalidade:
| Modalidade | Prazo de homologação |
|---|---|
| Venda Online | Até 5 dias úteis após encerramento |
| Venda Direta Online | Imediata (mesmo dia ou próximo dia útil) |
| 1º e 2º Leilão | Conforme edital do leiloeiro |
| Licitação Aberta | Conforme edital |
A homologação é comunicada pelo portal, na seção "Meus Resultados", e também por e-mail. A partir dessa data, começam a contar todos os demais prazos.
Etapa 2: Boleto de entrada (5%)
Após a homologação, o boleto correspondente a no mínimo 5% do valor total da proposta vencedora fica disponível na seção "Meus Resultados" do portal. A Caixa não envia boleto — você deve acessar a área logada para gerar e baixar. O prazo de pagamento é de 2 dias úteis.
O boleto pode ser pago via Internet Banking, ATM ou em outras instituições financeiras (não é aceito cheque). Não é possível usar FGTS para pagar a entrada. Este valor será abatido do montante total na contratação.
Etapa 3: Contratação (até 30 dias)
Após o pagamento da entrada, inicia-se o prazo de até 30 dias para a contratação (assinatura do contrato de compra e venda). Nessa etapa, você deve:
- Escolher o tipo de assessoramento: Digital ou convencional (veja nosso artigo sobre assessoramento).
- Reunir a documentação: Matrícula atualizada do imóvel, guia de ITBI paga e certidão de dados cadastrais.
- Apresentar documentos na agência ou plataforma: Conforme o tipo de assessoramento escolhido, os documentos são enviados digitalmente ou entregues presencialmente.
- Assinar o contrato: Formalizar a contratação por escritura pública ou contrato, conforme a situação.
Etapa 4: Documentação para o cartório
Para que a contratação seja concluída, você precisa apresentar à Caixa os seguintes documentos do imóvel:
- Matrícula atualizada: Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, com no máximo 30 dias de emissão.
- Guia de ITBI paga: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis deve ser recolhido ao município antes da assinatura do contrato. A alíquota varia conforme a cidade.
- Certidão de dados cadastrais: Documento emitido pela prefeitura com os dados cadastrais atualizados do imóvel.
Prazos especiais: imóveis acima de R$ 500.000
Para imóveis com valor de venda superior a R$ 500.000 pagos à vista, a Caixa aplica prazos diferenciados de pagamento:
| Etapa | Prazo padrão | Prazo >R$ 500k |
|---|---|---|
| Contratação | 30 dias | 30 a 120 dias |
| Pagamento | Boleto em 2 dias úteis | Prazos estendidos conforme faixa de valor |
Prazo para uso do FGTS
Se você pretende utilizar o FGTS como parte do pagamento, é necessário apresentar a documentação comprobatória em até 3 dias úteis após a homologação. Os documentos necessários incluem:
Consulte uma agência da Caixa para verificar a documentação exigida para utilização do FGTS, pois os requisitos podem variar conforme a situação do comprador e do imóvel.
A Caixa analisa a solicitação de uso do FGTS e, se aprovada, o valor é abatido do montante total na contratação. O FGTS não pode ser usado para pagar o boleto de entrada (mínimo de 5%), apenas para complementar o pagamento restante.
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Perguntas Frequentes
01Quanto tempo leva da arrematação até a escritura?
O prazo de contratação é de até 30 dias corridos da homologação. Para imóveis acima de R$ 500.000 pagos à vista, os prazos são estendidos (de 30 a 120 dias conforme a faixa de valor).
02O que acontece se eu não pagar o boleto de entrada no prazo?
O não pagamento do boleto de entrada em 2 dias úteis configura arrependimento automático da proposta. Não há cobrança de multa nesse caso, mas o comprador pode sofrer bloqueio provisório no portal, especialmente em caso de reiterados arrependimentos.
03Posso usar FGTS para pagar a entrada de 5%?
Não. O boleto de entrada (mínimo de 5%) deve ser pago obrigatoriamente com recursos próprios. O boleto pode ser pago via Internet Banking, ATM ou em instituições financeiras (não é aceito cheque). O FGTS pode ser utilizado para complementar o pagamento na etapa de contratação.
04A homologação da Venda Online demora mais que a da Compra Direta?
Sim. Na Venda Online, a homologação pode levar até 5 dias úteis após o encerramento do cronômetro, pois a Caixa precisa analisar todas as propostas. Na Compra Direta (Venda Direta Online), a homologação é praticamente imediata.
05A Caixa envia o boleto de entrada automaticamente?
Não. A Caixa não envia boleto. O comprador deve acessar a área logada no Portal de Imóveis Caixa, em "Meus Resultados", para gerar e baixar o boleto de entrada.
06O que é a escrituração digital?
É a modalidade em que o contrato e a escritura são lavrados eletronicamente por um tabelionato de notas via plataforma digital. Nem todos os estados oferecem essa opção, mas o processo tende a ser mais rápido.