Após arrematar um imóvel da Caixa, uma das primeiras decisões que você precisa tomar é o tipo de assessoramento: digital ou convencional. Essa escolha define como será feita a escrituração, quem acompanhará o processo e o nível de burocracia envolvido. Neste artigo, explicamos as diferenças entre as duas modalidades para que você faça a melhor escolha.
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O que é assessoramento?
Assessoramento é o serviço de acompanhamento prestado por uma imobiliária credenciada pela Caixa para auxiliar o comprador em todo o processo pós-arrematação. A credenciada atua como intermediária entre você, a Caixa, o cartório e o tabelionato de notas.
Esse serviço é gratuito para o comprador — a Caixa remunera diretamente a imobiliária credenciada. A escolha da modalidade (digital ou convencional) é feita pelo comprador no portal, logo após a homologação do resultado.
Assessoramento digital
Na modalidade digital, toda a escrituração é feita eletronicamente, sem necessidade de comparecer fisicamente a um cartório ou tabelionato. O processo funciona assim:
- Tabelionato de notas eletrônico: A escritura pública é lavrada por um tabelionato habilitado via plataforma digital.
- Assinatura digital: Comprador e Caixa assinam o contrato eletronicamente.
- Registro eletrônico: O Cartório de Registro de Imóveis recebe a documentação eletronicamente e realiza o registro da transferência.
Assessoramento convencional
Na modalidade convencional, o processo segue o fluxo presencial tradicional. Funciona assim:
- Escolha da imobiliária: O portal apresenta todas as imobiliárias credenciadas habilitadas para o imóvel. Você escolhe a que preferir.
- Documentação física: Todos os documentos são apresentados em papel à imobiliária credenciada, que os encaminha à Caixa.
- Escritura presencial: A escritura pública é lavrada em tabelionato de notas presencialmente, com comparecimento do comprador (ou procurador).
- Registro presencial: A documentação é levada fisicamente ao Cartório de Registro de Imóveis para efetuar a transferência.
Comparativo: digital vs convencional
| Critério | Digital | Convencional |
|---|---|---|
| Presença física | Não necessária | Necessária no tabelionato e cartório |
| Velocidade | Geralmente mais rápido | Depende da agenda do cartório |
| Disponibilidade | Nem todos os estados/comarcas | Disponível em todo o Brasil |
| Documentação | 100% eletrônica | Física (papel) |
| Custo para o comprador | Gratuito | Gratuito |
Serviços prestados pela imobiliária credenciada
Independente da modalidade escolhida, a imobiliária credenciada oferece os seguintes serviços ao comprador:
- Verificação de matrícula: Análise da matrícula atualizada para identificar eventuais ônus ou impedimentos ao registro.
- Orientação sobre débitos: Levantamento de dívidas de condomínio, IPTU e outras obrigações pendentes, com orientação sobre como regularizá-las.
- Contato com síndico: Nos casos de apartamentos ou imóveis em condomínio, a credenciada pode intermediar o contato com o síndico para obter informações sobre débitos condominiais e situação do imóvel.
- Assistência no registro: Acompanhamento de todo o processo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, incluindo resolução de eventuais exigências cartoriais.
Qual modalidade escolher?
A escolha depende de três fatores principais:
- Disponibilidade na região do imóvel: Se o assessoramento digital não estiver disponível na comarca, a escolha é automática: convencional.
- Sua localização: Se você mora longe do imóvel, o assessoramento digital evita deslocamentos. No convencional, você precisaria de procuração ou viagem.
- Familiaridade com processos digitais: Se você tem certificado digital ou conta gov.br verificada, o processo digital será tranquilo. Caso contrário, o convencional pode ser mais simples.
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Perguntas Frequentes
O assessoramento é obrigatório?
Sim. Após arrematar um imóvel da Caixa, você deve obrigatoriamente escolher entre assessoramento digital ou convencional para prosseguir com a contratação.
O assessoramento é gratuito?
Sim. O serviço de assessoramento prestado pela imobiliária credenciada é gratuito para o comprador. A remuneração da credenciada é paga pela Caixa.
Todos os estados oferecem assessoramento digital?
Não. A opção digital depende da existência de tabelionatos e cartórios habilitados para escrituração eletrônica no estado e comarca do imóvel. Consulte a disponibilidade no portal após a homologação.
Posso trocar de modalidade após escolher?
Em geral não é possível alterar a modalidade de assessoramento após a confirmação. Por isso, avalie com cuidado antes de escolher, considerando a disponibilidade na sua região e sua familiaridade com processos digitais.